زيادة مساحتها العمرانية.. كيف تغيرت خريطة مصر العقارية فى عهد الرئيس السيسى؟

خلال 6 سنوات تغيرت خريطة مصر، وزادت المساحة العمرانية من 7 %إلى 14 %، وذلك بفضل مدن الجيل الرابع التى انطلقت بدايتها فى عام 2018 والتى كانت بمثابة مشروع مصر للمستقبل وحلمها فى التوسع العمرانى وزيادة المساحة المعمورة وإنقاذ المدن الجديدة من التكدس، فضلا عن أن هذا الجيل من المدن سيكون بمثابة مراكز لإدارة الأعمال داخل مصر ونقطة البداية للتحول نحو العالمية، والدخول والمنافسة بقوة فى المدن الذكية. 

 

وتمثل مدن الجيل الرابع الحل الوحيد الذى تتعلق به آمال الحكومة الحالية لمواجهة الزيادة السكانية المرتقبة، والهروب من الكارثة التى تهدد محافظات القاهرة الكبرى، وبعض محافظات الدلتا، وهو التكدس المخيف الذى يمثل الشبح الحقيقى لهذه المحافظات، فالهروب من الوادى وتعمير الصحراء، أصبح هو الحصان الرابح للدولة، خاصة بعد أن نجحت تجربة مدن الجيل الأول فى استقطاب المواطنين وجذب أنظارهم، وأصبح سعر المتر فى هذه المدن يمثل أضعاف سعر المتر فى وسط المحافظات. 

 

مدن الجيل الأول

 

تجربة المدن الجديدة فى مصر بدأت عام 1978، وكانت أكبر تجربة للمدن الجديدة فى العالم، ونحن بدأنا فى الجيل الأول بـ7 مدن والثانى 8 والجيل الرابع 27 مجتمعا عمرانيا جديدا منذ عام 2014، وتلك المدن لها أشكال مختلفة، فالجيل الأول كانت مدنا مستقلة على مساحة 344 ألف فدان لها قواعد متنوعة مثل العاشر من رمضان، تهدف للهجرة من المدن، ونشأت بأنشطة اقتصادية مختلفة.

 

مدن الجيل الثانى 

 

مدن الجيل الثانى تم إنشاؤها كمدن تابعة، وهدفها الاستيعاب السكانى، وتتوسع عمرانيا، وعندما توسعت تم عمل أنشطة وقواعد اقتصادية لها، لتتحول لمدن مستقلة، ومنها الشيخ زايد والعبور وغيرهما، وكذلك توفير الأنشطة والجامعات والمستشفيات كبنية أساسية للعمران، والنوع الثالث هى المدن التوأمية، وهى مدن ذات قواعد اقتصادية أحادية مثل سوهاج الجديدة والأقصر الجديد لحل مشكلات المدن.

 

240 مليار جنيه معدل الإنفاق على المدن الجديدة 

 

بلغ معدل الإنفاق على المدن منذ 1978 حتى 2022 نحو 240 مليار جنيه، وهو بمعدل 1.7 مليار جنيه فى السنة، ومنذ عام 2014 حتى 2022 معدل الإنفاق على المدن 45 مليار جنيه فى السنة، وحجم السكان الذى كان يسكن هذه المجتمعات خلال 36 سنة كان بمعدل 140 ألف نسمة فى السنة، ونحن منذ 2014 حتى 2022 وصلنا لـ500 ألف نسمة وهو أيضا معدل غير مرضٍ.

 

تقييم تجربة المدن الجديدة 

فى تقييم التجربة، أثبت مجموعة من الدروس وهى توفير البنية الأساسية ومناطق العمل والخدمات ثم يأتى توفير الإسكان، وهو ما ننفذه فى المشروعات العمرانية التى نقيمها، وهى أمور نبدأ بها قبل البدء فى مشروعات الإسكان، والدرس الثانى هو توفير فرص عمل مناسبة لأفراد الأسرة، فمدينة العاشر من رمضان وفرت فرص للعاملين.

 

وبدأت وزارة الإسكان، تنفيذ مخطط المرحلة الأولى من مدن الجيل الرابع، والتى تضم 22 مدينة جديدة فى عام 2018، وذلك لمضاعفة المسطح المعمور فى مصر وأبرزها: مدينة العلمين الجديدة، مدينة المنصورة الجديدة، شرق بورسعيد، مدينة الجلالة، الإسماعيلية الجديدة، امتداد مدينة الشيخ زايد، مدينة ناصر غرب أسيوط، غرب قنا، توشكى الجديدة، حدائق أكتوبر، مدينة شرق ملوى، والفشن الجديدة «شرق بنى سويف».

 

الهدف من إنشاء مدن الجيل الرابع 

الهدف من بناء مدن الجيل الرابع ليس الرفاهية وإنما المساعدة فى توزيع الزيادة السكانية الكبيرة، ومضاعفة المعمور المصرى بدلا من التكدس الكبير فى الوادى والدلتا، إلى جانب وضع مصر على خريطة الاستثمارات العالمية، لافتا إلى أنه تم اختيار هذه المواقع الاستراتيجية لتحقيق أكثر من معيار، منها الموقع المميز الذى يجعلها تنافس عالميا وإقليميا وأنها تكون على المحاور التنموية المحددة لمضاعفة الرقعة السكانية، بالإضافة إلى أنها تكون مرتبطة بالمشروعات الكبرى التى تعمل الدولة على تنفيذها.

 

مركز لريادة الأعمال 

من المقرر أن تصبح هذه المدن مركزا لريادة الأعمال على المستويين العالمى والإقليمى، وهو أمر معمول به فى كل مدن العالم، حيث إن لكل مدينة وظيفة سواء على المستوى العالمى، ومنها «العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة العلمين»، أو على المستوى الإقليمى.

 

تطبيق معايير الاستدامة 

تستهدف الدولة تطبيق معايير استدامة الطاقة وتدوير المخلفات لتصبح مدنا خضراء، يتعدى نصيب الفرد فيها من المسطحات الخضراء والمفتوحة 15 مترا مربعا، ومن المقرر أن تكون مدنا ذكية يقدم بها جميع الخدمات إلكترونيا وتغطيها شبكة المعلومات العالمية، بما يتوافق مع رؤية مصر 2030 واستراتيجية التنمية المستدامة 2052 وستصبح هذه المدن مركزا لريادة المال والأعمال على المستوى القومى والإقليمى، وتؤدى جميع الخدمات الحكومية لقاطنيها ومحيطها العمران بشكل بسيط وحضارى.

 

مساحة المدن وعدد المواطنين المستهدف 

فيما يتعلق بمساحة هذه المدن وعدد السكان المستهدف، من المخطط أن تستوعب أكثر من 30 مليون نسمة، مما يعمل على مواجهة الزيادة السكانية المرتقبة، وإنقاذ القاهرة والمحافظات من كارثة حقيقية تهددها وتتمثل فى التكدس المرورى.

 

الاستثمار فى البنية التحتية 

تستهدف خريطة المدن الجديدة فى مصر الاستثمار فى البنية التحتية وشبكات التكنولوجيا، والذى يعد من أهم المجالات التى تعظم الاستفادة الاقتصادية والمجتمعية، نظرا لتأثيرها بطريقة مباشرة وغير مباشرة على السكان، ليس فقط من حيث الاستخدام الفردى لها، وإنما تستفيد منها الأنشطة الإنتاجية التى تخدم أنماط استهلاكهم المختلفة. 

 

ويكمن الهدف الرئيسى من تأسيس هذه المدن فى عدة نقاط أبرزها، خلق مراكز حضارية جديدة تحقق الاستقرار الاجتماعى والرخاء الاقتصادى، وإعادة توزيع السكان بعيدا عن الشريط الضيق لوادى النيل، وإقامة مناطق جذب مستحدثة خارج نطاق المدن والقرى القائمة، بالإضافة إلى مد محاور العمران إلى الصحراء والمناطق النائية.

 

أبرز مدن الجيل الرابع 

العاصمة الإدارية

العاصمة الإدارية تأتى فى مقدمة مدن الجيل الرابع، وتصل مساحتها إلى 180 ألف فدان، المرحلة الأولى منها بمساحة 40 ألف فدان، وعدد السكان المتوقع 6.5 مليون نسمة.

 

العلمين الجديدة 

مدينة العلمين الجديدة تأتى ضمن قائمة مدن الجيل الرابع، وتصل مساحتها لـ48 ألف فدان، ومن المقرر أن تستوعب نحو 3 ملايين نسمة، بالإضافة إلى مدينة شرق بورسعيد «سلام» بمساحة 16 ألف فدان، ويصل عدد السكان المتوقع إلى مليون نسمة.

 

المنصورة الجديدة وتوشكى الجديدة 

تتضمن قائمة مدن الجيل الرابع، مدينة المنصورة الجديدة بمساحة 5100 فدان - عدد السكان المتوقع 680 ألف نسمة - الوحدات السكنية 185 ألف وحدة - يجرى تنفيذ وحدات سكنية بمشروعى سكن مصر «المرحلة الأولى»، ودار مصر «المرحلة الثالثة»، والمرافق والبنية الأساسية، ومدينة توشكى الجديدة بمساحة 3 آلاف فدان وتستهدف نحو 500 ألف نسمة.

 

مدينتا ناصر وغرب قنا 

أما بالنسبة لمدينة ناصر بغرب أسيوط، فتصل مساحتها إلى 6 آلاف فدان - عدد السكان 680 ألف نسمة - عدد الوحدات السكنية 185 ألف وحدة، ومدينة غرب قنا بمساحة 9 آلاف فدان - المرحلة الأولى بها 6680 وحدة إسكان اجتماعى - 315 عمارة، و7160 وحدة إسكان متوسط - 350 عمارة - خدمات تجارية 91 فدانا - خدمات حكومية وإدارية 90 فدانا.

 

الإسماعيلية الجديدة وحدائق أكتوبر والعبور الجديدة 

مدينة الإسماعيلية الجديدة تأتى ضمن القائمة، وتصل مساحتها إلى 2157 فدانا، وكذلك مدينة العبور الجديدة «بمساحة 58 ألف فدان - وتضم وحدات سكنية مختلفة»، ومدينة حدائق أكتوبر بمساحة 70 ألف فدان، وبها: مركز المال والأعمال - مناطق سكنية - فنادق - ناد رياضى - مناطق مفتوحة - إسكان متميز - مدينة السينما - المدينة الطبية - مدينة التجارة - 41.5 ألف وحدة بالإسكان الاجتماعى - 4 آلاف وحدة بمشروع سكن مصر - عدد من المبانى الخدمية، ومن المقرر أن تستوعب نحو 3 ملايين نسمة.

 

مدن أخرى 

مدينة أكتوبر الجديدة تستوعب 5 ملايين نسمة 

وتصل مدينة أكتوبر الجديدة  مساحتها إلى نحو 78 ألف فدان، ومن المقرر أن تستوعب نحو 5 ملايين نسمة، فيما تصل مساحة مدينة النوبارية الجديدة لـ1600 فدان، وكذلك تصل مساحة مدينة الفشن الجديدة لنحو 1800 فدان، ومن المستهدف أن تستوعب نحو 500 ألف نسمة. 

 

كما تتضمن مدن الجيل الرابع عدة مدن أخرى منها، مدينة ملوى الجديدة والتى ستقام على مساحة 18420 فدانا، ومن المقرر أن تستوعب نحو 530 ألف نسمة، وكذلك مدينة الأقصر الجديدة بمساحة 9675 فدانا، وغرب قنا مساحتها 8971 فدانا وتستوعب مليون نسمة، ومدينة بئر العبد بمساحة 2700 فدان، وامتداد زايد بمساحة 9600 فدان، وميدان سفنكس والوراق، وجار الدراسة الخاصة بها.

 

المرحلة الثانية لمدن الجيل الرابع 

المرحلة الثانية من مدن الجيل الرابع تتضمن ما يقرب من 14 مدينة جديدة على مساحات تصل لمليون و394 ألف فدان، ومن المقرر أن تستوعب ما يقرب من 10 ملايين و400 ألف نسمة. 

وتم الانتهاء من إعداد المخطط الاستراتيجى لنحو 10 مدن، فيما وصلت نسبة التنفيذ لعدد 6 مدن ما يقرب من 60 %، وهو معدل يفوق كل الجداول الزمنية التى تم وضعها من قبل الهيئة.

 

وتتضمن المرحلة الثانية مدينة النوبارية الجديدة بمحافظة البحيرة وتصل مساحتها لـ15 ألفا و800 فدان، ومدينة الأقصر الجديدة على مساحة 9675 فدانا ومن المقرر أن تستوعب ما يقرب من 800 ألف نسمة، وسفنكس الجديدة التابعة لمحافظة الإسكندرية، وتقع على مساحة 76931 فدانا، وتستوعب نحو 2.5 مليون نسمة، وكذلك مدينة جزيرة الوراق بمحافظة الجيزة على مساحة 1280 فدانا، وتستوعب ما يقرب من 500 ألف نسمة، وكذلك مدينة رشيد الجديدة على مساحة 3185 فدانا وتستوعب 250 ألف نسمة. 

 

كما تضم قائمة المدن الجديدة مدينة صوارى أرض خلف كارفور بالإسكندرية على مساحة 417 فدانا، ومن المقرر أن تستوعب 40 ألف نسمة، فيما ما زالت مدينتا نجع حمادى بمحافظة قنا وبنى مزار تحت الدراسة ولم يصدر لهما قرار جمهورى حتى الآن، وتضم القائمة كذلك مدينة حدائق العاصمة على مساحة 29 ألف فدان، ومن المقرر أن تستوعب نحو 2 مليون نسمة، فيما لم يصدر القرار الجمهورى الخاص بمدينة السويس الجديدة، والتى ما زالت تحت الدراسة، وكذلك لم يصدر المخطط التفصيلى لمدينة غرب بورسعيد حتى الآن. 

 

ومدينة بئر العبد، تعد من المرحلة الثانية من مدن الجيل الرابع، وتقع على مساحة 2708 أفدنة، ومن المقرر أن تستوعب 18 ألف نسمة، كما تتضمن المرحلة الثانية مدينتى رأس الحكمة ورفح الجديدة، وما زالتا تحت الدراسة حتى الآن. 

 

مدن الجيل الرابع فى صعيد مصر 

مدن الجيل الرابع فى الصعيد تعد بمثابة فرصة حقيقية للتنمية، وكانت سببا رئيسيا فى تحويل محافظات وجه قبلى لمناطق جاذبة للاستثمار والقطاع الخاص، ولأول مرة شركات استثمارية كبرى تتنافس للحصول على قطعة أرض داخل إحدى مدن الصعيد. 

 

وطبقا لمخطط وزارة الإسكان، لمدن الجيل الرابع، فإنها خصصت 14 مدينة جديدة، داخل مختلف محافظات الصعيد، وذلك على مرحلتين، المرحلة الأولى منها تتضمن 7 مدن، والمرحلة الثانية 7 مدن أخرى، وتوفر هذه المدن ما يقرب من مليون فرصة عمل حقيقية لشباب تلك المحافظات، بينما يقطن نحو 7 مدن منها وهى المرحلة الأولى نحو 950 ألف نسمة.

 

المرحلة الأولى لمدن الجيل الرابع بالصعيد 

المرحلة الأولى من مدن الجيل الرابع فى الصعيد تضمنت 7 مدن وهى عبارة عن مدينة الفشن الجديدة التابعة لمحافظة بنى سويف، وتقع على مساحة 18 ألف فدان، ومن المقرر أن تستوعب ما يقرب من 200 ألف نسمة.