قبل ما تشتري اعرف الفرق...التمويل العقاري عكس الرهن والتطوير غير الاستثمار

يعاني سوق العقارات فى الآونة الأخيرة من العديد من الزمان تتعلق بارتفاع اسعار المباني وتوقف البناء بالإضافة إلى عدم القدرة على التسويق العقاري كما فى السابق الأمر الذي دفع الشركات إلى استخدام مواقع التواصل الاجتماعي فى الترويج والدعاية للعقارات بعد توقف المعاينة والمبيعات من خلال الشركات ونظرا لأن الكثير يخلط بين مصطلحات الخدمات العقارية ولا بيعرف التفرق بينهما فإننا نستعرض من خلال السطور التالية الفرق بينها

 

اولا :ماذا يعني  التطوير العقارى؟

يعد التطوير العقاري نوع من الأعمال التجارية العقارية التى تشمل أنشطة تتراوح بين شراء العقارات القديمة ثم القيام بعمليات التجديد على هذه العقارات ثم بيعها او تأجيرها، وهناك نوع آخر من التطوير العقارى من خلال  شراء الأراضي الخالية والقيام ببناء عقارات فيها وتحويل الرسومات والأفكار التى على الورق الى عقارات ومدن على أرض الواقع، فبعض المطورين العقارين يقوموا بتحويل الصحراء الى مدن عالمية متطورة ويهتم التطوير العقاري بإخراج العقارات المناسبة لاحتياجات المشترين والمواطنين.

 

وما هو المطور العقارى؟

يترتبط بمصطلح التطوير مصطلح آخر هو المطور العقارى ويعني شخص يقوم بتطوير العقارات من خلال افكار لمشروع عقارى فيقوم بشراء الأرض وتوفير التمويل اللازم لبناء وتشييد العقار، فالمطور إما يقوم ببناء العقارات بنفسه او يقوم بالتعاقد مع مقاول لبناء وتشييد العقارات، ويعمل المطورون العقاريون مع العديد من الأشخاص المختلفين على مدى مراحل عملية التطوير العقارى بما في ذلك المهندسين المعماريين ومخططي المدن والمهندسين والمساحين والمفتشين الحكوميين والمقاولين والمحامين ووكلاء التأجير "السماسرة".

والمطور العقاري لديه كافة  الخيارات  وعلى معرفة تامة بالسوق العقاري، وتمويل المشروع، والهدف من تطويره بعد فترة انتهائه، وهو المنسق بين الأنشطة المختلفة لعملية التطوير، وهو الذي يقوم بتحويل الفكرة الإبداعية من فكرة على الورق إلى واقع ملموس على الأرض، ويختلف دور المطوّر كليّاً عن دَور المقاول والاستشاري."

 

وماذا عن مفهوم الاستثمار العقارى؟

 

الاستثمار العقاري يقتصر على عمليات البيع والشراء وإقامة مشروعات عقارية استثمارية فقط، فالمستثمر العقاري: هو الشخص الذي يكون على استعداد لإنفاق رأس مال مناسب لتحقيق عائدات ومكاسب مادية دون التدخل في عمليات التطوير العقاري، وغالبا ما يسعى المستثمر العقاري إلى استثمار الأرض لمدة محدودة بغرض البيع والشراء ساعياوراء الربح، دون الإلمام بكثير من المعطيات المهمة، ودون الاهتمام باحتياجات المواطنين وقدرتهم الشرائية

ما هي الاختلافات بين المطور والمستثمر العقارى؟

 

رغم أن  المطور العقاري والمستثمر العقاري يعملوا على نفس الإطار ولكن هناك اختلافات بينهما هو أن المطور العقاري دائما يبحث عن وحدات عقارية مهملة ليستفيد منها ويستفيد المجتمع منها أيضا بهدف خدمة الدولة فى خطتها، وكذلك يقوم بالبحث عن أراض جديدة غير مستخدمة ويقوم بإعادة استغلالها، في حين أن المستثمر فالربح هو هدفه الأول ويسعى دائما وراء تحقيقه  حيث يبحث عن عمليات بيع وشراء العقارات والاستفادة منها استفادة كاملة، أما دور شركات التطوير العقاري فيتمثَّل في إيجاد أراضى خام جديدة، تسعى من خلالها إلى إخراج منتجات عقارية تلبّي حاجة المجتمع بشكل حقيقي، ما بين منتجات سكنية أو صناعية أو تجارية.

 

ما هو التمويل العقارى؟

 

التمويل العقارى يعنى مساعدة الأشخاص او الهيئات الإعتبارية للحصول على التمويل اللازم لشراء او تحديث او بناء عقار، والمسفيد من هذا التمويل العقارى يقوم بتسديد تكلفة التمويل الذى حصل عليه على هيئة اقساط قد تكون المدة خمس او عشر او خمسة عشر او خمسة وعشرين او حتى تصل فى بعض الاحيان الى ثلاثين عام.

ويتم التمويل من خلال شركات وبنوك عن طريق قرض التمويل العقارى تستطيع تمويل شراء وحدات (تجارية او خدمية او سكنية او إدارية) ويكن من خلال ان تختار بنفسك العقار الذى تريده ولكن فى حدود إمكانيات دخلك وفى نظام التمويل العقارى يتم من خلال نظام المرابحة، فالبنك يشترى العقار ثم يبيعه للمشتري  ويكون العقار مسجل بأسمك ولكن لن تستطيع ان تتصرف فيه بدون الرجوع للبنك، وبذلك  العقار سيكون مرهون للبنك حتى تسدد كل الأقساط ولكن سيكون مسجل بأسمك.

 

ما هو الرهن العقارى؟

 

الرهن العقارى يتم على أساس قيام الشخص برهن العقار الذي يملكه مقابل الحصول على مبلغ من المال لاستخدامه فى التوسع لمشروع تجارى او بدء مشروع تجارى جديد، وهو عكس التمويل العقاري ففى الرهن العقارى تملك عقار وتريد مال، اما فى التمويل العقارى انت لا تملك عقار ووتدفع شراء عقار، و يتم تحديد قيمة المبلغ الذى ستحصل عليه من الرهن العقارى على أساس 80% من قيمة العقار فى معظم الدول العربية.

يلجأ الأفراد للرهن العقارى عندما يملكون عقار ويحتاجون للمال وفى نفس الوقت لا يريدون التخلى عنه وبيعه، فيلجاوا للبنك لرهن العقار.