للعاملين بالجهاز الإدارى للدولة ... شروط الحصول على وحدة سكنية بمدينة بدر فى "الحى الحكومى" بالعاصمة الإدارية

تزامنا مع اقتراب الانتهاء من لأعمال داخل العاصمة الإدارية الجديدة والتي تضم الحي الحكومي حيث يتم نقل العاملين الادارين بالوزارات المختلفة للعاصمة الإدارية حيث سيتم تسكينهم فى مشروع "سكن مصر" داخل المنطقة الشرقية لـ"مدينة بدر".

وكشفت كراسة الشروط الصادرة عن "صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى" ضمن بمبادرة 3% آلية الشروط والضوابط التى يجب توافرها للحصول على وحدة سكنية والتقديم على الموقع الإلكترونى للصندوق وهى كالأتى :

• لايحـق للعامـل المدنـى بالدولـة المتقـدم أو الأسـرة "الزوج، الزوجـة، والأولاد القصـر" التقـدم لحجـز أكثــر مـن وحـدة سـكنية واحـدة.
• يتـم التعاقـد وفقـاً لأحـكام القانـون رقـم 59 لسـنه 1979 الصادر فـى شـأن إنشـاء المجتمعـات العمرانيـة الجديـدة واللائحــة العقاريــة للهيئــة وتعديلاتهــا، وكذلــك أحــكام قانــون التمويــل العقــارى رقــم 148 لســنة 2001 ولائحتــه التنفيذيــة وتعديلاتهمــا وقانــون الإســكان الإجتماعــى ودعــم التمويــل العقــارى رقــم 93 لســنة 2018 فيمــا عــدا بعــض الشــروط الخاصــة بالإســتحقاق .
• فــى حالــة رفــض الطلــب مـن قبـل الصنـدوق لعـدم إنطبـاق الشـروط أو مـن قبــل جهـة التمويـل لتعـذر منـح التمويـل العقــارى أو سـبق الإسـتفادة مـن مبـادرات التمويـل العقـارى الصـادرة مـن البنـك المركـزى المصـرى، فيمكــن ســداد باقــي إجمالــى ثمــن الوحــدة بالتقســيط المباشــر لمـدة 7 سـنوات لصالح هيئـة المجتمعـات العمرانية بسـعر عائد 12% سـنوياً.
• يلتـزم العامـل المدنـى بالدولـة بشـغل الوحـدة السـكنية علـى نحـو دائـم ومنتظـم لمـدة 7 سـنوات مـع منـح مهلـة عام مــن تاريــخ الإســتلام لإتمــام الإنتقــال والشــغل بشــكل دائــم ومنــع إصــدار أى توكيــات بالبيــع أو الإدارة لغيــر جهـات التمويـل.
• يحظـر التصـرف فـى الوحـدة السـكنية لمـدة ٧ سـنوات أو التعامـل عليهـا بـأى نـوع مـن أنـواع التصرفـات أو التعامـلات الإ بموافقــة كتابيــة مــن الهيئــة وبشــرط ســداد كامــل ثمــن الوحــدة والمصاريــف المُقــررة طبقــا للائحــة العقاريــة بالهيئـة، ولايجـوز السـداد المعجـل الإ بعـد الحصـول علـى موافقـة هيئـة المجتمعـات العمرانيـة الجديـدة وفـى هذه الحالـة يتـم رد كل جـزء مـن الدعـم غيـر المباشـر "مقابـل الإنتفـاع بالأرض - المرافـق ... الـخ"، وكذلـك كل جـزء مـن ً الدعـم المباشـر "بـدل السـكن" مضافـا ً إليـه سـعر العائـد المسـتحق عليـه طبقـاً لأسـعار الخصـم والإئتمـان المعلنـة مـن البنـك المركـزى المصـرى فضلاً عـن رد كل/جـزء مـن دعـم العائـد علـى التمويـل العقـارى وفقـا لجـدول السـداد المعجـل الملحـق لعقـد اتفـاق التمويـل العقـارى.
• يلتـزم العامـل المدنـى بالدولـة المسـتفيد بالوحـدة سـكنية بعـدم تـرك الوظيفـة طـوال مـدة سـداد الأقسـاط وفـى حالـة تركـه للوظيفـة يقـوم بسـداد إجمالـى سـعر الوحـدة فضلاً عـن رد كافـة صـور الدعـم الممنـوح "المباشـر – غيـر المباشر".
• الوحــدات الســكنية المعروضــة للبيــع مخصصــة الإســتخدام الســكنى فقــط، ولا يحــق للمشتـــرى أو خلفــه العــام أو الخـاص- فـى أى وقـت - تغييــر الإسـتخدام المخصـص مـن أجلـه الوحـدة أو جـزء منهـا، وفـى حالـة مُخالفـة ذلـك يتم تطبيـق اللائحـة العقاريـة لهيئـة المجتمعـات العمرانيـة الجديـدة بهـذا الشـأن مـع فسـخ العقـد وإلغـاء التخصيـص  واسـترداد الوحـدة وإتخـاذ كافـة الإجـراءات المترتبـة علـى فسـخ العقـد طبقـاً للقواعـد المعمـول بهـا فـى هـذا الشـأن دون تنبيـه أو إنـذار أو اسـتصدار حكـم قضائـى أو دون إعتــراض الراسـى عليـه الوحـدة حاليـا ً أو مُسـتقبال، حيـث أنـه تـم تحديـد أسـعار بيـع الوحـدات السـكنية موضـوع هـذا الإعـلان لغـرض السـكن فقـط.
• سـداد العامـل المدنـى بالدولـة المتقـدم لمبلـغ مقـدم جديـة الحجـز والتقـدم لحجـز الوحـدة السـكنية بمثابـة إقـرار منـه بأنـه قـد إطلـع علـى جميـع الشـروط والمواصفـات والبيانـات والمعلومـات المُبينـة تفصيليـاً بكراسـة الشـروط ووافـق عليهـا موافقـة نهائيـة غيـر قابلـة للإلغـاء.
• يعتبــر التوقيـع علـى عقـد التمويـل بمثابـة إقـرار بمعاينـة الوحـدة السـكنية معاينـة تامـة نافيـة للجهالـة والعلـم التـام بالموقـع .
• التخصيـص شـخصى ويجـوز للعامـل المدنى بالدولـة المتقـدم إسـتبدال أو تغييـر الوحـدة السـكنية مـع موظـف آخـر قبـل التعاقـد ومنـح التمويـل.
•  مـا لـم يـرد بشـأنه نـص خـاص فـى تلك الشـروط يخضـع للأسـس والقواعـد المعمـول بهـا بهيئـة المجتمعـات العمرانية الجديـدة وكافـة القوانيـن ذات الصلـة واللائحـة العقاريـة وتعديلاتهـا المعمـول بهـا بالهيئـة والأجهـزة وكـذا كافـةً القـرارات والقواعـد المتبعـة فـى هـذا الشـأن دون إعتـراض الراسـى عليـه الوحـدة حاليـا ً أو مُسـتقبال.
• يقـر العامـل المدنـى بالدولـة المتقـدم بصحـة البيانـات والمسـتندات المقدمـة منـه عنـد الحجـز وفـى حالـة المخالفـة يكـون مسـئولاً جنائيـا ً ومدنيـاً، ويحـق للصنـدوق أو للجهـة المالكـة للوحـدات إلغـاء التخصيـص وإسـترداد الوحـدة دون إنـذار أو حكـم قضائـى وإتخـاذ كافـة الإجـراءات القانونيـة لحفـظ حقوقهمـا.
• تعتبـر أحـكام القانـون رقـم 59 لسـنه 1979 فـى شـأن إنشـاء المجتمعـات العمرانيـة الجديـدة واللائحـة العقاريـة للهيئـة وتعديالتهـا، وكذلـك أحـكام قانـون التمويل العقـارى رقم 148 لسـنة 2001 ولائحتـه التنفيذيـة وتعديلاتهما، وقانـون البنـاء الموحـد رقـم 119 لعام 2008 ولائحتـه التنفيذيـة وتعديلاتهمـا و قانـون الإسـكان الإجتماعـى ودعـم التمويـل العقـارى رقـم 93 لسـنة 2018، وقـرارات البنـك المركـزى الصـادرة فـى هـذا الخصـوص جـزء لا يتجــزأ مـن شـروط الحصـول علـى وحـدة سـكنية بالمشـروع ومُكملـة ومُتممـة لإشـتراطات والإلتزامات الـواردة بهذه الكراسـة فيمـا لـم يـرد نـص خـاص فيهـا.
• يعتبــر الإعـلان وكراسـة الشـروط، وقـرارات مجلـس إدارة الهيئـة والصنـدوق ذات الشـأن، وقواعـد وشـروط مُبادرتـى التمويـل العقـارى لمتوسـطى الدخـل الصادرتيـن مـن البنـك المركـزى المصـرى بقـرار مجلـس إدارتـه بتاريـخ ديسـمبر 2019 وتعديلاتهـا، والصـادرة بتاريـخ يوليـو 2021 جـزء لا يتجـزأ مـن عقـد البيـع ومكمليـن لأحكامـه.
• فـى حالـة مخالفـة أيـا مـن الشـروط والإلتــزامات المنصـوص عليهـا بهـذه الكراسـة يكـون العامـل المدنـى بالدولـةً المُتقـدم مسـئولاً جنائيـا ً ومدنيـاً ويحـق للصنـدوق أو للجهـة المالكـة للوحـدات إلغـاء التخصيـص وإسـترداد الوحدة وفسـخ العقـد دون الحاجـة إلـى إنـذار أو اسـتصدار حُكـم قضائـى وإتخـاذ كافـة الإجـراءات المُتــرتبة علـى فسـخ العقـد طبقـاً للقواعـد القانونيـة المعمـول بهـا فـى هـذا الشـأن لـدى الصنـدوق والهيئـة لحفـظ حقوقهمـا.
• يتـم الإسـتعلام الميدانـى عـن المسـتحقين مـع ضـرورة تأكـد العامـل المدنـى بالدولـة المتقـدم مـن شـخصية منـدوب الاسـتعلام وعـدم سـداد أيـة مبالـغ لـه تحـت أى مسـمى، بحيـث يحظـر التعامـل بـأى تعامـلات ماليـة مـع أى طـرف مـن الأطــراف المُتعامـل معهـا فيمـا عـدا جهـات التمويـل .
• يسـتفيد المُتقـدم أو الأسـرة مـن مبـادرات التمويـل العقـارى لمتوسـطى الدخـل الصـادرة مـن البنـك المركـزى المصرى بقـرار مجلـس إدارتـه بتاريـخ ديسـمبر 2019 وتعديلاتهـا أو الصـادرة بتاريـخ يوليـو 2021 لوحـدة سـكنية واحـدة فقـط.
• يُمكـن للعامـل المدنـى بالدولـة المتقـدم إسـترداد وسـحب مقـدم جديـة الحجـز فقـط بعـد انقضـاء أسـبوع مـن غلـق بـاب الحجـز .
• يتم التعاقد مع جهاز المدينة نيابة عن المالك "هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة" .
• يتم التوجه لاستلام الوحدة بحد أقصى 60 يوم من تاريخ إستلام خطاب التسليم من جهة التمويل .
• جميـع المخاطبـات الصـادرة مـن الصنـدوق أو جهـة التمويـل أو جهـاز المدينـة للعامـل المدنـى بالدولـة صاحـب الطلـب سـواء بالإرسـال إلـى العنـوان أو بإرسـال رسـائل نصيـة علـى رقـم الهاتـف "المُسـجلين باسـتمارة الحجـز" تكـون نافـذة ومنتجـة لآثارهـا القانونيـة.