س & ج كل ما تريد معرفته عن قانون التصالح في مخالفات البناء

يعتبر ملف قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين الأوضاع من أبرز الملفات التي تشغل شريحة عريضة جدًا من المواطنين، وتحظى باهتمام كبير خاصة وأن التشريع جاء ليعالج العديد من المخالفات الخاصة بعمليات البناء والعقارات.

 

ولكل مجموعة من المخالفات القوانين الخاصة بها، وفي بعضها توجد آليات للتصالح وتقنين الوضع، وهذا ما سنعرضه في التقرير التالي:

 

ما هي الحالات التي لا يجوز التصالح على مخالفات البناء بها؟

 

- الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية.

 

 - التعدي على خطوط التنظيم المعتمدة.

 

- المخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز.

 

- تجاوز قيود الارتفاع المقررة من سلطة الطيران المدني.

 

- البناء على الأراضي المملوكة للدولة ما لم يكن صاحب الشأن قد تقدم بطلب توفيق أوضاعه وفقا للقانون.

 

- البناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل.

 

- تغيير الاستخدام للمناطق التي صدر لها مخططات تفصيلية معتمدة من الجهة الإدارية.

 

- البناء خارج الأحوزة العمرانية المعتمدة ويستثنى من ذلك:

 

الحالات الواردة في المادة الثانية من مواد إصدار قانون البناء طبقا للضوابط التي يصدر بها قرار من الوزير المختص بالزراعة.

 

 

ما هي المستندات المطلوب إرفاقها بطلب التصالح؟

 

 

 

صورة من بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.

 

المستندات الدالة على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة بالمبنى المطلوب التصالح عليه.

 

المستندات الدالة على أن المخالفة المطلوب التصالح فيها تم القيام بها قبل العمل بأحكام قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين وضعها ومنها على سبيل المثال لا الحصر ما يأتي:

 

المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية المحررة حيال المخالفة.

 

المستند الدال على تاريخ تركيب أي مرفق من مرافق العقار كهرباء مياه غاز تليفون إنترنت.

 

مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية.

 

عقود البيع المشهرة أو الإيجار المشمولة بإثبات التاريخ بالشهر العقاري.

 

 صورة ملتقطة من القمر الصناعي.

 

تقرير يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.

 

نسختان من الرسومات المعمارية للمبنى المنفذة على الطبيعة معتمدتين من مكتب هندسي.

 

نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.

 

تقرير معتمد من نقابة المهندسين مقدم من مكتب استشاري في الهندسة الإنشائية متخصص في تصميم الإنشاءات الخرسانية أو المنشآت المعدنية.

 

الإيصال الدال على سداد رسم فحص الطلب.

 

 

ما هي المدة المحددة لتقديم طلبات التصالح؟

 

 طبقا للمادة الثالثة من القانون يتم تقديم طلبات التصالح في مدة لا تجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ العمل باللائحة التنفيذية للقانون

 

ما هي الجهة التي يتم تقديم طلبات التصالح اليها؟

 

تقدم طلبات التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة بحسب الأحوال، الوحدات المحلية وجهاز المدينة، بالنسبة للمجتمعات العمرانية الجديدة، الهيئة العامة للتنمية السياحية والهيئة العامة للتنمية الصناعية.

 

كيفية تقدير رسوم الغرامة؟

 

 

1-مساحة المخالفة مساحة الأرض في عدد الأدوار.

 

2- المنطقة المتواجد فيها المنشأة هل قرية أم مدينة

 

وهذا الإجراء يحدد سعر متر المخالف وهذا التسعير ينشر فى الجريدة الرسمية بقرار من المحافظ لكل محافظة، وعلى كل شخص التعرف على سعر المتر فى المنطقة التابع لها، فالإداري والتجاري والسكني وتقوم بضربه فى المساحة، وبالتالي تنتج قيمة المخالفة.

 

هل من الضروري أن يكون تم تحرير محضر لبدء التصالح؟

 

ليس من الضرورى من الناحية القانونية أن يكون تم تحرير محضر للمخالف حتى يجوز له التصالح، وهنا يجب أن نعلم أنه حال عدم تحرير المحضر للمخالف يحق له تقنين وضعه ولكن ذلك لا يعنى أن الأمور ستسير بشكل جيد لأنه فى عداد المخالفين ولن يحق له التعلية أو وضع حجر أو طوبة فى منزله حيث أنه لا يملك رخصة ولم يقدم تصالح.