طفرة عمرانية جديدة.. هل يضبط إطلاق مؤشر لسوق العقارات الأسعار؟

شهدت البورصة المصرية خلال الفترة الماضية عدد من المباحثات ،من أجل إطلاق إطلاق أول مؤشر لسوق العقارات في مصرمن أجل إتاحة يتيح بيانات دقيقة ومعبرة عن سوق العقارات في مصر تتعلق بأسعار متر الأراضي فى كافة أنحاء الجمهورية وبالتركيز على أسعار الأراضي بالمناطق والمدن  العمرانية الجديدة بمختلف فئاتهاوالسؤال الذي يطرح نفسه هنا هل سيؤدى إطلاق أول مؤشر لسوق العقارات في مصر إلى إتاحة معلومات أكثر عن السوق العقارى ، بتحليل معدلات الهبوط والصعود  فى تلك القطاع الهام فى ظل وجود مجتمعات عمرانية جديدة فى كافة أنحاء الجمهورية ، طفرة عمرانية تشهداها البلاد من إنشاء مدن عومجتمعات عمرانية جديدة يأتى على رأسها العاصمة الإدارية الجديدة وعدد من المجتمعات العمرانية بالقاهرة الكبرى  تمتد من شرقها إلى غربها ،وبالتالى فإن عملية تحديد الاسعار سواء للوحدات  سواء كانت سكنية أو تجارية أوادراية أو اراضي لابد لها من وضوح فى البيانات  والتحيلات المحددة للأسعار ومن هنا تأتى أهمية  وجود مؤشر للقطاع العقارى فى البورصة المصرية لاتاحة تلك المعلومات والبياتات التحليلية من أجل ضبط  أسعار الأراضي ووجود أسس ومعايير لتحديد تلك الأسعار، وكذلك توفير بيانات عن الأسعار للأراضي ، وكذلك أسعار المباني الإدارية أو التجارية أو سكنية أو طبية أو سياحية أو فندقية.

اقرأايضا :خدعوك فقالوا «الفقاعة العقارية قريبة».. العالم يشيد بالإقبال على الاستثمار العقاري بمصر

ومن جانبه قال الدكتور محمد شعراوي ، خبير أسواق المال ، أن وجود مؤشر لقطاع العقارات بالبورصة المصرية أمر هام لأنه سيعمل على تنظيم وضبط السوق العقارى، وُيوجد نوع من الشفافية لأسعار الأراضي والعقارات بكافة أنواعها وذلك عن طريق تحليل لمعدلات الانخفاض والارتفاع .

اقرأايضا :هل يتم إعفاء السكن الخاص من الضريبة العقارية؟.. مصلحة الضرائب تجيب

وأضاف الدكتور محمد شعراوى ،خبير أسواق المال ، فى تصريحات خاصة لـ"صوت الأمة "أن وجود مؤشر لقطاع العقارات بالبورصة المصرية ، سيؤدى إلى قياس تأثير الارتفاعات أو الانخفاضات لأسعار الأسمنت والحديد على أسعار العقارات أو الأراضي سواء بالهبوط أو الصعود .

اقرأ ايضا: العلمين الجديدة.. نموذج للإرادة الصح

وأشار خبير أسواق المال ، إلى أنه سيعمل على قياس  معدلات الطلب على العقارات والأراضي بكل منطقة ،وكذلك قياس نسب التغير في الأسعار،والتعرف على الأسباب المتعلقة بارتفاع تلك الأسعار أو انخفاضها لافتا أن تلك المؤشر سيكون جيد فى المناطق والمشروعات العقارية الجديدة  .

أما الدكتور إبراهيم مصطفى ، خبير أسواق المال ، أن  وجود مؤشر للسوق العقاري المصري،سيتيح وجود بيانات ومعلومات دقيقة عن سوق العقارات فى مصر، مما يؤثر على أداء الشركات وكذلك المستثمرين، كما يتيح وجود صورة أوضح للقطاع العقارى بشكل منفرد .

وأشار الدكتور إبراهيم مصطفى، خبير أسواق المال فى تصريحات خاصة لـ "صوت الأمة " أن وجود مؤشر لحركة سوق العقار سيوضح حجم السيولة الموجودة فى ذلك القطاع  الهام  كما سيعطى معلومات أوضح لمعدلات  الارتفاع والهبوط فى الأسعار .

وخلال الفترة الماضية عقد الدكتور محمد فريد رئيس البورصة المصرية  اجتماع مع عدد من شركات التطوير العقاري وذلك ل بحث إطلاق أول مؤشر للسوق العقارات المصرى .