لو صاحب ممتلكات.. كل ما تريد معرفته عن حق الملكية في القانون

«حق الملكية»..هو حق عيني أصلي يخول صاحبه سلطة مباشرة على شيئ ‏معين بالذات ويكون له وحده استعمال هذا الشيء واستغلاله والتصرف ‏فيه في حدود القانون مع مراعاة ما لحق الملكية من وظيفة اجتماعية.‏

«صوت الأمة» رصدت فى التقرير التالى ماهية حق الملكية وخصائصه والآثار المترتبة عليه، وحماية حق الملكية-بحسب الخبير القانونى والمحامى بالنقض الدكتور فايز عبد الرحمن-

يطلق على حق الملكية سيد الحقوق على الإطلاق، لأنه يتصف ‏بخصائص تميزه عن غيره من الحقوق الاخرى عينية او شخصية، فهو ‏الحق الوحيد الدائم وهو حق جامع يجمع فيه المالك جميع السلطات، وهو ‏حق مانع يتقرر للمالك وحده دون غيره . ‏ 

خصائص حق الملكية ‏

‏1-‏ حق الملكية حق جامع ‏

يجمع المالك بين السلطات الثلاث فتكون بيده سلطات الاستعمال ‏والاستغلال والتصرف فله ان يستعمل الشيء محل الحق كيفما يشاء، ‏وله أن لا يستعمله، وله أن يستغل الشيء محل حق الملكية بالطريقة ‏التي يراها مناسبة له، وله أن لا يستغله، وله أن يتصرف في الشيء ‏محل حق الملكية تصرف مادي كتركه، أو إعدامه أو تصرف قانوني ‏كتقرير حق عيني أو شخصي على الشيء محل حق الملكية-وفقاَ لـ«عبد الرحمن»- . ‏ 

اقرأ أيضا: الجهل بالقانون هايضرك.. 9 أسباب لإسقاط «الحق في الشفعة»

‏2-‏ حق الملكية حق مانع ‏

يتصف حق الملكية بأن للمالك وحده دون غيره استعمال الشيء ‏واستغلاله والتصرف فيه، وهذه الصفة تكون ظاهرة في حق الملكية ‏أكثر من غيره من الحقوق الأخرى .‏

‏3-‏ حق الملكية حق دائم ‏

وهو الحق الوحيد الذي يتصف بهذه الصفة، فجميع الحقوق الأخرى ‏تتفرع عن حق الملكية وبالتالي تكون مؤقته، أما صفة الدوام المقررة ‏لحق الملكية فهي من مقتضيات هذا الحق ولا يقوم الحق بدونها، ويدوم حق الملكية بدوام محل الحق ويزول بزواله، إما بهلاكه أو ‏بالتصرف تصرفا ناقلا للملكية . «البيع والمقايضة والهبة». ‏

ويترتب على أن حق الملكية حق دائم أهمها ما يلي :-‏

أ‌-‏ حق الملكية لا يسقط بعدم الاستعمال مهما طال الزمن ‏على عدم استعماله : فإذا كنت مالكا لعقارا أو منقولا وتركته ‏دون استعماله سنوات طويلة فإنك تظل مالكا لهذا الشيء مادام ‏الشيء باقيا . ‏

ب‌-‏ حق الملكية لا يجوز ان يقترن بأجل : فلا يجوز مثلا أن تكون ‏مالكا لشيء لفترة معينة، فلابد ان تكون مالكا على الدوام أو منتفعا ‏أو مستأجرا، فحق الملكية لا يقترن بأجل، أما إذا اقترن بأجل فأنه ‏قد يكون حق انتفاع أو حق استعمال أو حق سكنه وهذه من الحقوق ‏العينية الأصلية . 

ت‌-‏ حق الملكية لا يقترن بشرط : لا يجوز تعليق حق الملكية على ‏شرط واقف أو فاسخ، لأن تعليق حق الملكية على شرط يتعارض ‏مع صفة الدوام المقررة لهذا الحق. ‏

‏4-‏ حق الملكية له وظيفة اجتماعية ‏

فإذا تعارض حق المالك مع المصلحة العامة، قدمت المصلحة العامة ‏على مصلحة المالك، وإذا تعارض حق المالك مع مصلحة خاصة، ‏أولى بالرعاية من مصلحة المالك، قدمت المصلحة الخاصة الأولى ‏بالرعاية من مصلحة المالك، كما في الكود المقررة على حق الملكية : ‏حق المرور، وحق الشرب، وحق الصرف .‏ 

اقرأ أيضا: هل قانون الضريبة العقارية مهدد بعدم الدستورية؟

حق الملكية في القانون المصري يختلف عن حق الملكية في القانون ‏الفرنسي ‏

فحق الملكية في القانون الفرنسي عرفه المشرع الفرنسي بأنه للمالك ‏وحده استعمال الشيء واستغلاله وجني ثماره والتصرف فيه بالصورة ‏الأكثر إطلاقا، فحق الملكية في القانون الفرنسي حق مطلق لا يتقيد بأي ‏قيد وليس له وظيفة اجتماعية فإذا تعارض حق المالك مع المصلحة ‏العامة، قدم حق المالك على المصلحة العامة، وإذا تعارض حق المالك ‏مع مصلحة خاصة أولى بالرعاية قدم أيضا حق المالك، وهذا يرجع الى ‏مبدأ حرية الارادة الذي يعتنقه المشرع الفرنسي بصورة مطلقة . ‏

ثالثا : نطاق حق الملكية ‏

يشمل حق الملكية الشيء محل الحق وأجزائه وملحقاته وثماره، فاذا كان ‏محل الحق أرض فإن حق الملكية يشمل سطح الأرض وما فوقها من ‏علو، وما تحتها من عمق بما لا يتعارض مع القوانين واللوائح .‏

واذا كان محل حق الملكية مبني، فان حق الملكية يشمل المبنى وكل ‏الاجزاء التي يتكون منها المبنى كالسلالم والمصاعد والأفنية والأسطح ‏والأبواب والنوافذ وأنابيب المياه والغاز وغيرها، ويشمل أيضا حق ‏الملكية ملحقات الشيء وهي كل ما عد لاستعمال الشيء واستغلاله على ‏الوجه المألوف، فمثلا إذا كان محل حق الملكية مصنعا فان ملحقات ‏المصنع تشمل الالات الموجودة بالمصنع والسيارات والشاحنات التي ‏تحمل المواد الخام والبضائع المصنعة والسيارات التي تحمل العمال ‏والمباني والمطاعم والملاعب المخصصة للعاملين بالمصنع . ‏ 

يشمل أيضا حق الملكية ثمار الشيء سواء كانت هذه الثمار طبيعية وهي ‏التي تنتج دون تدخل الانسان مثل الزراعات التي تروى بمياه الامطار ‏والأعشاب والحشائش التي تنبت بالجبال، والثمار الصناعية او ‏المستحدثه وهي التي تنتج بتدخل الانسان كمنتجات المزارع والمصانع ‏والمحلات التجارية وغيرها، والثمار المدنية كأجرة المباني والاراضي ‏وغيرها . ‏ 

اقرأ أيضا: الضرائب العقارية ليست على الجميع.. تعرف على العقارات المعفاة من سداد الضريبة

رابعا حماية حق الملكية ‏

حمى المشرع حق الملكية من تدخل الدولة، فالملكية الخاصة لا يجوز ‏الاعتداء عليها ولا يجوز نزع ملكية شخص، إلا وفقا لأحكام القانون ‏والاجراءات التي رسمها القانون، فلا يجوز للدولة ان تستولي على الملك ‏الخاص بعمل مادي أو بقرار اداري، بل لابد من اتباع الاجراءات ‏القانونية المنصوص عليها في قوانين نزع الملكية في المنفعة العامة ‏والاجراءات الني نصت عليها هذه القوانين، ويعطى المالك تعويضا عادلا ‏إذا نزعت الدولة ملكيته للمنفعة العامة . ‏

أيضا لا يجوز للأفراد الاعتداء على حق الملكية، فاذا اعتدى أي شخص ‏على حق المالك فانه يجوز للمالك أن يرفع دعوى الاستحقاق على ‏الشخص الذي اخذه منه أو خلفه العام أو الخاص.