محمود مغاورى رئيس شركة الشمس للإسكان لـ«صوت الأمة»: الانتهاء من مشروع «جاردينيا الشمس» بتكلفة 300 مليون جنيه

قال محمود مغاورى، رئيس شركة الشمس للإسكان، فى حواره لـ «ملحق عقارات صوت الأمة» إن شركته إنتهت من مشروع «جاردينيا» بتكلفة 300 مليون جنيه وسيتم فتح البيع فى أغسطس المقبل.

 

وأوضح «مغاورى» أن شركته ستشارك هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة فى تنفيذ مجتمع عمرانى متكامل فى التجمع الخامس، فإلى نص الحوار:

 

لماذا تم فسخ عقد مقاولة شركة النصر للأعمال المدنية والخاص بتنفيذ 26 عمارة بمشروع الشركة «جاردينيا الشمس» بمدينة السادس من أكتوبر؟

جرى فسخ العقد نتيجة تأخر «النصر للأعمال المدنية» فى تنفيذ المشروع لمدة 18 شهرا، ويوجد التزامات مع العملاء، وسوف يتم الفصل فى التعويض لجنة التحكيم، وسيكون على حسب المناقصة الجديدة فكل الفروق مع الشركة الجديدة من خلال المناقصة ستتحملها شركة النصر. 

 

هل تم طرح المناقصة على شركات المقاولات؟

٫تم طرح المناقصة على 9 شركات مقاولات، وسيتم الفتح المالى للمناقصة 5 أغسطس المقبل، من القائمة الخاصة الخاصة بشركته، وتم تقديم العطاءات والمناقصة مستمرة إلى موعد الفتح المالى.

 

هل تم الإنتهاء من مشروع «جاردينيا» أكتوبر؟ وما حجم استثماراته؟

تم الانتهاء من 59 عمارة بالكامل، بحجم استثمارات 300 مليون جنيه وتم تمويله ذاتيا، وداخل مشروع «جاردينيا الشمس» مع بداية العام الدراسى الجديد، وتتضمن مراحل حضانة وابتدائى، على أن يتم الانتهاء من مرحلتى الإعدادى والثانوى فى أغسطس القادم.

 

 

 

وهل تم بيع المشروع بالكامل؟

سيتم طرح 80 عمارة للبيع خلال سبتمبر المقبل، من إجمالى 260 عمارة للمشروع، ولم يتم طرح الوحدات للبيع إلى الأن نتيجة تذبذب السوق والأسعار، وننتظر استقرار الأوضاع، ولحين صرف التعويضات للمقاولين لحساب التكلفة الفعلية.

 

ويتم حالياً دراسة عقود لصرف تعويضات المقاولين بعد تقديم الفواتير وهم 4 شركات: «مصر للأسمنت المسلح، وشركة أطلس، والشركة المصرية للمبانى، والنصر للعمال المدنية»، والعقد المبرم بين الشمس والمقاولين ليس مرتبط بتعويم الجنيه ولكن مرتبط بسعر السوق، سواء فى حالة الارتفاع أو انخفاض فى الأسعار. 

 

ما إجمالى حجم المبيعات للمشروع إلى الآن؟

تم بيع 180 عمارة من 260 عمارة بحجم مبيعات 800 مليون جنيه

 

هل الشمس ستشارك هيئة المجتمعات العمرانية؟

المجتمعات العمرانية تعتزم طرح 500 فدان فى التجمع الخامس، سيتم طرح الكراسات الشروط من خلال مزايدة 30 يوليو للمشاركة، وسوف تدخل الشركة لمشاركة الهيئة فى حدود 100 إلى 120 فدان، لبناء مجتمع عمرانى متكامل سكنى وإدارى وتجارى لعمل إسكان متوسط أو متميز، 

 

كيف تقيم تجربة مشاركة الدولة القطاع الخاص؟

أثبت نجاحها فى التجارب السابقة، وستؤدى إلى توفير ثمن الأرض، ويؤدى إلى عدم اللجوء للبنوك بالإضافة إلى الجودة فى الإنشاءات، وتمثل فائدة لكل الإطراف، ويسهم فى تقليل من أعباء تغطية تكلفة أرض المشروع فى ظل ارتفاع أسعار الأراضى خلال السنوات الأخيرة بسبب تطبيق نظام المزايدات فى طرح بعض المشروعات.

 

وتنفيذ المشروعات بنظام الشراكة يساعد على إنشاء مجتمعات عمرانية جديدة متكاملة يمكن من خلالها الخروج من الحيز العمرانى الضيق، وكذلك جذب مجتمعات أعمال كاملة من الخارج وتحفيزها على التواجد فى السوق المصرية، مشيرا إلى أن نظام الشراكة يتعامل مع واحدة من أبرز المشكلات التى تواجه المستثمرين العقاريين وهى نقص الأراضى المعروضة بالمدن الجديدة الحالية وهو ما يعد عائقا لحركة الاستثمار العقارى باعتبار أن الأرض تمثل المادة الخام للاستثمار.

 

ما رؤيتك للوضع العقارى وخاصة بعد تعويم الجنيه ورفع سعر الفائدة؟

بالنسبة للمصرين، وخاصة بعد التعويم أدى إلى نقص السيولة، نتيجة لارتفاع الأسعار بسبب ارتفاع تكلفة التنفيذ نتيجة لارتفاع الخامات بنسبة بلغت أكثر من 100%، فنتج عن ارتفاع الأسعار تجاه العديد من المشترين إلى البنوك للحصول على فائدة مرتفعة، فى حين أنها تمثل فرصة للمصريين فى الخارج والأجانب بعد تراجع قيمة الجنيه إلى 43 قرش، والمبيعات تأثرت بنسبة تصل إلى 20%، والركود من 15% إلى 20%، فالنسبة للوحدات المتوسطة المبيعات لم تتأثر بنسبة كبيرة بينما التأثير الكبير فى الإسكان الفاخر والفيلات.

 

هل تخطط الشركة مشاركة مطوريين عقارين لتنفيذ مشروعات؟ وما هو حجم الأراضى التى تمتلكها الشركة؟

يوجد نزاع مع هيئة المجتمعات على 44 فدانا فى مدينة السادس من أكتوبر وتم تأجيلها للحكم إلى 27 نوفمبر ومن المتوقع أن يكون الحكم لصالح شركتنا لأنها ملكية خاصة للشمس للإسكان.

 

ما حجم السيولة التى تمتلكها الشركة؟

تصل إلى حوالى 100 مليون جنيه، ويوجد تحصيل كل يوم، وسياسة الشركة تقوم على عدم الدخول فى أكثر من مشروع لضمان الجودة، والإنجاز فى تنفيذ المشروع فى التوقيتات المحددة.

 

مارأيك فى قانون التعويضات للمقاولين؟

العقود  الحكومية عقود قطعية، ولا بد من دراسة التعويضات بعد موافقة الرئيس ومجلس الوزراء، وسيعوض المقاولين عن جزء من التعويضات وليس الكل، ويوجد أكثر من 2000 شركة مقاولات صغيرة وكان موقفها المالى لا يتحمل الهزات التى وليس لها تأثير على السوق، بينما الشركات الكبيرة ذات الموقف المالى القوى والكيان الكبير لا تستطيع الإنسحاب 

هل ستتوجه إلى العاصمة الإدارية الجديدة؟
ليس الآن ولكنها استثمار بعيد المدى، الدولة تبنى فيها وتنافس الشركات العقارية وليس قبل 5 سنوات، والدولة تبنى حيا سكنيا لـ 5000 وحدة للموظفين.