مدينة مصر تعلن نتائجها المالية والتشغيلية عن العام المالي 2024

الشركة تنجح في تحقيق نتائج قياسية لعام 2024، في ضوء ارتفاع إجمالي المبيعات التعاقدية لتسجل 41.0 مليار جنيه، ونمو صافي الربح إلى مستوى قياسي ليسجل 2.8 مليار جنيه مدعومًا بمعدلات الطلب القوية والتوسعات الاستراتيجية للشركة
 

أعلنت اليوم شركة مدينة مصر، الرائدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، عن نتائجها المالية المستقلة عن فترة العام المالي 2024 (المنتهية في 31 ديسمبر 2024)، حيث بلغت الإيرادات 8.2 مليار جنيه، وبلغ صافي الربح 2.8 مليار جنيه، بينما بلغت المبيعات التعاقدية 41.0 مليار جنيه.

 

وخلال الربع الأخير من عام 2024 منفردًا، بلغت الإيرادات 952.5 مليون جنيه، وبلغ صافي الربح 262.7 مليون جنيه، بينما تجاوزت المبيعات التعاقدية 8.3 مليار جنيه خلال نفس الفترة. 

 

 

أبرز المؤشرات الرئيسية

• ارتفاع المبيعات التعاقدية بمعدل سنوي 37.1%، لتسجل 41.0 مليار جنيه خلال عام 2024، بفضل استمرار معدلات الطلب القوية ومواصلة إطلاق مشروعات جديدة. وخلال الربع الأخير منفردًا، سجلت الشركة مبيعات تعاقدية بقيمة 8.3 مليار جنيه.

• تسليم 645 وحدة خلال عام 2024، وهو تراجع سنوي بمعدل 41.5%، مقابل 1103 وحدة خلال عام 2023. وخلال الربع الأخير منفردًا، نجحت الشركة في تسليم 167 وحدة، وهو تراجع سنوي بمعدل 46.3%، نظرًا لتركيز الشركة على استكمال الأعمال الإنشائية في مشروعي تاج سيتي وسراي خلال عام 2024.

• ارتفاع الإيرادات بمعدل سنوي 7.2% لتبلغ 8.2 مليار جنيه خلال عام 2024، بفضل استمرار الطلب والنمو القوي لإجمالي المبيعات التعاقدية. وخلال الربع الأخير من عام 2024؛ بلغت الإيرادات 952.5 مليون جنيه، وهو تراجع سنوي بمعدل 70.2%، بسبب التحديات التي تواجه السوق وما ترتيب عليها من تغير الجدول الزمني لتسليم المشروعات.  

• ارتفاع مجمل الربح بمعدل سنوي 13.5% مسجلاً 5.7 مليار جنيه خلال عام 2024، مصحوبًا بارتفاع هامش مجمل الربح إلى 69.9%. وخلال الربع الأخير من عام 2024، بلغ مجمل الربح 287.1 مليون جنيه، فيما سجل هامش مجمل الربح 30.1%. 

• ارتفاع الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 23.1% لتسجل 3.8 مليار جنيه خلال عام 2024، وسجل هامش الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 46.5% خلال نفس الفترة. وخلال الربع الأخير من عام 2024، انخفضت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدّل سنوي 70.0% إلى 348.7 مليون جنيه، مع تسجيل هامش الأرباح التشغيلية 36.6%.

• ارتفاع صافي الربح بمعدل سنوي 33.3% ليبلغ 2.8 مليار جنيه خلال عام 2024، وسجل هامش صافي الربح 34.6%. وخلال الربع الأخير من عام 2024، انخفض صافي الربح بمعدل سنوي 65.6% ليبلغ 262.7 مليون جنيه، مصحوبًا بهامش صافي ربح 27.6%.

• بلغ صافي الاقتراض 358.5 مليون جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، مقابل تسجيل صافي أرصدة نقدية بقيمة 35.6 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، ويرجع ذلك إلى زيادة الاقتراض لتمويل مشروع "ميدار" والمشروعات الأخرى. وسجلت نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك (0.05) كما في 31 ديسمبر 2024، مقابل 0.01 بنهاية ديسمبر 2023.

• بلغ رصيد أوراق القبض 2.3 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، مقابل 4.0 مليار جنيه بنهاية 2023. ونتج عن ذلك انخفاض نسبة أوراق القبض إلى صافي الاقتراض لتسجل (6.42) خلال عام 2024، مقابل 113.40 بنهاية 2023. وبلغ إجمالي أرصدة القبض (والتي تتضمن الشيكات المؤجلة لمبيعات الوحدات التي لم يتم تسليمها) 57.7 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، مقابل 29.8 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2023.

• بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 13.7 مليار جنيه خلال عام 2024، وهو نمو سنوي بمعدل 112.0%، مقابل 6.4 مليار جنيه خلال العام السابق، مما يعكس تحسن كفاءة عمليات التحصيل والمبيعات القوية التي حققتها الشركة.

• بلغ إجمالي الاستثمارات بأعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 6.5 مليار جنيه خلال عام 2024، مقابل 2.2 مليار جنيه خلال العام السابق، في إطار تسريع وتيرة تنفيذ المشروعات.

 

 

تعليق الإدارة

أودُّ في البداية أن أعرب عن اعتزازي بالأداء القوي الذي حققته مدينة مصر على مدار عام 2024، والذي أثمر عن تحقيق نتائج مالية وتشغيلية مشرّفة تعكس المرونة والقوة التي تتميز بها الاستراتيجية التي تتبناها ونموذج أعمالها، فضلًا عن قدرتها على مواجهة كافة التحديات السوقية الصعبة. وقد نجحت الشركة في مواصلة تحقيق النمو القوي مدفوعة بالمقومات الفريدة التي تتميز بها، وعلى رأسها باقة المشروعات التي تقدمها الشركة، وجهود التوسع الاستراتيجية، فضلًا عن التزامها الراسخ بتعظيم القيمة للعملاء وجميع الأطراف المعنية على حدٍ سواءٍ.

 

فقد نجحت مدينة مصر في تسجيل إجمالي مبيعات تعاقدية بقيمة 41.0 مليار جنيه خلال عام 2024، وهو نمو بمعدل سنوي 37.1%، مدفوعًا بالإطلاق الناجح لمشروعاتها الجديدة وكذلك نمو الطلب على مشروعاتها الكبرى، تاج سيتي وسراي. وقد أدت تلك الإنجازات إلى تحقيق نمو للإيرادات بمعدل سنوي 7.2% لتبلغ 8.2 مليار جنيه خلال عام 2024، مع ارتفاع صافي الربح إلى 2.8 مليار جنيه خلال نفس العام، وهو نمو بمعدل سنوي 33.3% مقارنة بالعام السابق. وقد ساهم الإطلاق الناجح للمشروعات الجديدة، فضلًا عن قدرة الشركة على تلبية احتياجات العملاء دائمة التغير في ترسيخ المكانة التي تنفرد بها الشركة في السوق المصري.

وقد عكفت الشركة على مدار عام 2024 على تنفيذ أهدافها الاستراتيجية والتي تبلورت في التوسع ببصمتها الجغرافية، وتسريع الأعمال الإنشائية بالمشروعات القائمة، فضلًا عن تعزيز مركزها المالي. بالإضافة إلى ذلك، قامت الشركة بضخ المزيد من الاستثمارات الرأسمالية لتصل إلى 6.5 مليار جنيه وذلك في إطار التزامها للتعجيل بإتمام الإنشاءات بالمشروعات القائمة فضلًا عن تسليم وحدات عالية القيمة بمشروعاتها المميزة في تاج سيتي وسراي، وكذلك مشروعاتها الجديدة مثل "The butterfly" في مدينة المستقبل. ومن ناحية أخرى، قامت الشركة بطرح المزيد من الحلول الابتكارية في قطاع التطوير العقاري التي تلائم مختلف احتياجات المستهلكين وتفضيلاتهم، وهو ما يعكس الجهود التي تبذلها الشركة لتكون في طليعة شركات التطوير العقاري في السوق المصري دائم التطور.

ومع بداية عام 2025، تثق الإدارة في قدرة الشركة على مواصلة تحقيق النمو، وذلك عبر التركيز على التوسع في تطوير المزيد من المشروعات العقارية الجديدة، وطرح المزيد من المنتجات، فضلًا عن تعزيز مركزها المالي. وقد نجحت مدينة مصر في ترسيخ مكانتها لمواصلة تحقيق النمو وتعظيم القيمة على مدار السنوات المقبلة، مدعومة بخططها الواعدة لتدشين المزيد من المشروعات العقارية الجديدة فضلًا عن منهجها الاستباقي للتعامل مع مختلف التوجهات السوقية.

 

 

إجمالي المبيعات التعاقدية

سجلت مدينة مصر إجمالي مبيعات تعاقدية بقيمة 41 مليار جنيه خلال عام 2024، وهو نمو سنوي بمعدل 37.1%، مقابل 29.9 مليار جنيه خلال عام 2023. مثلت المبيعات التعاقدية بمشروع سراي 60.7% من إجمالي المبيعات التعاقدية خلال العام (ما يعادل 24.9 مليار جنيه)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 5.5 مليون متر مربع، ويتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من العاصمة الإدارية على طريق القاهرة السويس. ومثلت المبيعات التعاقدية بمشروع تاج سيتي 26.5% من إجمالي المبيعات التعاقدية للشركة (ما يعادل 10.9 مليار جنيه)، وهو مشروع متعدد الاستخدامات على مساحة 3.6 مليون متر مربع في شرق القاهرة.

 

بلغ إجمالي الوحدات المباعة 4.808 وحدة خلال عام 2024، وهو تراجع سنوي بمعدل 11.7% مقابل 5.443 وحدة خلال عام 2023، مدفوعًا بالنمو القوي للمبيعات التعاقدية خلال الربع الأخير من عام 2023. على هذه الخلفية؛ تمكنت الشركة من بيع 1.290 وحدة في مشروع تاج سيتي خلال عام 2024، مقابل 2.934 وحدة خلال العام السابق، بالإضافة إلى بيع 3.199 وحدة بمشروع سراي خلال عام 2024، مقابل 2.494 وحدة خلال العام السابق، فضلًا عن بيع 319 وحدة في المشروعات الأخرى، مقابل 15 وحدة خلال العام السابق كجزء من استراتيجية تنويع المشروعات. وقد شهد عام 2024 استمرار الشركة في تنفيذ استراتيجية التوسّع التي تتبنّاها من خلال إطلاق 5 مراحل جديدة بمشروعات "سراي" و"تاج سيتي"، أثمرت عن تسجيل مبيعات بقيمة 24.9 مليار جنيه بنهاية عام 2024.

 

 

وخلال الربع الأخير من عام 2024 منفردًا، بلغ إجمالي المبيعات التعاقدية 8.3 مليار جنيه، وهو انخفاض سنوي بنسبة 44.7٪، مقابل 15.0 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. وساهمت المبيعات في المشروعات الجديدة التي تم طرحها مثل مشروع "The butterfly" بنسبة 62% في إجمالي المبيعات التعاقدية خلال الربع الأخير من العام. بينما ساهمت المبيعات في مشروع "سراي" بنسبة 15.4٪ في إجمالي المبيعات التعاقدية خلال الربع الأخير من عام 2024 (ما يعادل 1.3 مليار جنيه)، فيما ساهم مشروع "تاج سيتي" بنسبة 21.8٪ في إجمالي المبيعات خلال الربع الأخير من العام الحالي (ما يعادل 1.8 مليار جنيه). من جانب آخر؛ بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة 711 وحدة سكنية خلال الربع الأخير من عام 2024، بانخفاض سنوي 75.1٪، حيث تمكنت الشركة من بيع 208 وحدة في مشروع "سراي" خلال الربع الأخير من عام 2024، مقابل 1.660 وحدة خلال نفس الفترة من العام السابق، وبيع 190 وحدة في مشروع "تاج سيتي"، مقابل 1.195 وحدة سكنية خلال نفس الفترة من العام السابق.

 

المتحصلات النقدية من العملاء 

ارتفعت قيمة المتحصلات النقدية من العملاء بمعدل سنوي 112.0% لتسجل 13.7 مليار جنيه خلال عام 2024، مقابل 6.4 مليار جنيه خلال العام السابق. وانخفضت معدلات تأخر السداد إلى 0.9% بنهاية عام 2024، مقابل 2.0% خلال العام السابق، وهو ما يعكس جهود الإدارة لتعظيم القيمة من محفظة مشروعات الشركة ومعالجة حالات تعثر السداد. 

 

وعلى صعيد الربع الأخير من عام 2024، بلغت المتحصلات النقدية من العملاء 3.6 مليار جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 31.8٪، مقابل 2.7 مليار جنيه خلال العام السابق، في حين انخفضت معدلات تأخر السداد إلى 1.5٪ خلال الربع الأخير من العام، مقابل 2.6% خلال نفس الفترة من العام السابق.

 

إلغاء التعاقدات

بلغت قيمة إلغاء التعاقدات 1.4 مليار جنيه خلال عام 2024، وهو نمو سنوي بمعدل 71.9%، مقابل 807.7 مليون جنيه خلال العام السابق، رُغم انخفاض عدد التعاقدات التي تم إلغاؤها خلال العام بنسبة سنوية 16.9%. كما ارتفعت نسبة إلغاء التعاقدات إلى إجمالي المبيعات التعاقدية بواقع 0.7 نقطة مئوية إلى 3.4% خلال عام 2024، مقابل 2.7% خلال العام السابق، علمًا بأن النسبة الحالية لإلغاء التعاقدات أقل من مستوياتها الطبيعية التي تتراوح بين 10 و15%.

 

وخلال الربع الأخير من عام 2024، بلغت قيمة إلغاء التعاقدات 691.5 مليون جنيه، وهو نمو سنوي بمعدل 301.1٪، مقابل 172.4 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق. وارتفعت نسبة إلغاء التعاقدات إلى إجمالي المبيعات التعاقدية بواقع 7.2 نقطة مئوية إلى 8.3% خلال الربع الأخير من العام الحالي، مقابل 1.1٪ خلال نفس الفترة من العام السابق. 

 

 

تسليم الوحدات

نجحت شركة مدينة مصر في تسليم 645 وحدة في مختلف مشروعاتها خلال عام 2024، وهو تراجع بمعدل سنوي 41.5%، مقابل 1.103 وحدة تم تسليمها خلال العام السابق، نظرًا لتركيز الشركة على استكمال الأعمال الإنشائية بالمرافق الخدمية في مشروعي تاج سيتي وسراي، والتي يثمر اكتمالها عن تزايد وتيرة تسليم الوحدات. وبلغت الوحدات السكنية التي سلمتها الشركة في مشروع "سراي" 287 وحدة خلال عام 2024، مقابل 933 وحدة خلال عام 2023، إلى جانب تسليم 273 وحدة سكنية في مشروع "تاج سيتي"، مقابل 123 وحدة خلال العام السابق، و85 وحدة سكنية في مشروع حدائق النصر للإسكان المتوسّط، مقابل 47 وحدة خلال العام السابق.

 

وخلال الربع الأخير من عام 2024، تمكنت الشركة من تسليم 167 وحدة سكنية، وهو تراجع بمعدل سنوي 46.3٪، مقابل 311 خلال نفس الفترة من العام السابق. فقد سلمت 106 وحدة سكنية في مشروع "تاج سيتي" خلال الربع الأخير من عام 2024، مقابل 24 وحدة خلال نفس الفترة من عام 2023، وسلمت 51 وحدة سكنية في مشروع "سراي"، مقابل 242 وحدة خلال نفس الفترة من 2023، كما قامت الشركة بتسليم 10 وحدة في مشروع حدائق النصر، خلال الربع الأخير من عام 2024، مقابل 45 وحدة خلال نفس الفترة من العام السابق. 

 

 

النفقات الرأسمالية

بلغت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة 6.5 مليار جنيه خلال عام 2024، مقابل 2.2 مليار جنيه خلال العام السابق. فقد بلغت استثمارات الشركة في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية في مشروع تاج سيتي 2.3 مليار جنيه خلال عام 2024، مقابل 1.4 مليار جنيه خلال العام السابق. وبلغت استثمارات الشركة في مشروع سراي 1.2 مليار جنيه خلال عام 2024، مقابل 507.7 مليون جنيه خلال العام السابق. بلغت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية في "هليوبوليس الجديدة"، و"The butterfly"، ومشروعات الشركة الأخرى 3.0 مليار جنيه خلال عام 2024، وهو ما يمثل 45.6% من إجمالي النفقات الرأسمالية خلال العام.

 

وخلال الربع الأخير من 2024 منفردًا، ارتفعت النفقات الرأسمالية للاستثمارات في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بالمشروعات القائمة إلى 1.5 مليار جنيه، مقابل 621 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، ويرجع ذلك إلى نمو النفقات الرأسمالية في مشروعات سراي وتاج سيتي. بلغت النفقات الرأسمالية 761.1 مليون جنيه في مشروع تاج سيتي خلال الربع الأخير من عام 2024، مقابل 465.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، و435.3 مليون جنيه في مشروع سراي خلال الربع الأخير من عام 2024، مقابل 96.9 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، في حين بلغت 323.4 مليار جنيه في مشروعات الشركة الأخرى خلال الربع الأخير من عام 2024، مقابل 59.1 مليون جنيه خلال الربع الأخير من العام السابق.

 

محفظة الأراضي

تمتلك مدينة مصر محفظة أراضي بمساحة 12.8 مليون متر مربع كما في 31 ديسمبر 2024. وتتميز محفظة أراضي الشركة بمواقع استراتيجية بالقاهرة الكبرى (مشروعي تاج سيتي وسراي)، فضلًا عن المساحات الجديدة في مشروعات مدينة المستقبل، وهليوبوليس الجديدة. ويمثل مشروع تاج سيتي 28.4% من إجمالي محفظة أراضي الشركة كما في 31 ديسمبر 2024، في حين مثل مشروع سراي 43.0%، ومشروع زهو أسيوط 3.4%، ومثلت نسبة المشروعات الجديدة التي أطلقتها الشركة 25.3% من إجمالي محفظة أراضي الشركة بنهاية العام. 

 

وتشكل مساحة الأراضي الجاري تطويرها بمشروع تاج سيتي حوالي 78.3% من مساحة أراضي المشروع كما في نهاية ديسمبر 2024، مع عدم وجود أي أراض لمشروعات سكنية لم يتم طرحها. في حين مثلت المشروعات غير السكنية التي لم يتم طرحها بعد 21.7%. وفي مشروع سراي، بلغت نسبة الأراضي قيد التطوير حوالي 67.0% من إجمالي مساحة المشروع بنهاية ديسمبر 2024، في حين مثلت المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم طرحها بعد 18.3% و14.7%؛ على التوالي.

 

وتشكل مساحة الأراضي الجاري تطويرها في محافظة أسيوط في صعيد مصر حوالي 26.5% من مساحة أراضي الشركة في محافظة أسيوط كما في نهاية ديسمبر 2024، فيما تمثل مساحة المشروعات السكنية وغير السكنية التي لم يتم إطلاقها 65.4% و8.1%، على التوالي، من إجمالي مساحة أراضي الشركة في هذه المحافظة. وتقوم الشركة حاليًا بتطوير مشروع (The butterfly) على مساحتها عن 998.9 ألف متر مربع في مدينة المستقبل، تشكل مساحة الأراضي الجاري تطويرها حوالي 91.1% من مساحة المشروع كما في نهاية ديسمبر 2024، فيما تمثل مساحة المشروعات غير السكنية التي لم يتم إطلاقها 8.9% من إجمالي مساحة أرض المشروع.

 

جدير بالذكر أنه لم يتم تقديم أي طروحات جديدة بالمشروعات الحديثة التي تطورها مدينة مصر مع شركائها الاستراتيجيين في هليوبوليس الجديدة وزهراء المعادي حتى نهاية عام 2024.

 

 

الإيرادات

بلغت الإيرادات 8.2 مليار جنيه خلال عام 2024، وهو نمو سنوي بمعدل 7.2٪، مقابل 7.6 مليار جنيه خلال العام السابق، بفضل الارتفاع القوي لإجمالي المبيعات التعاقدية خلال العام.

 

ارتفعت إيرادات المبيعات الجديدة بنسبة سنوية 28.3% إلى 7.7 مليار جنيه خلال عام 2024، لتحتل بذلك صدارة المساهمة في إجمالي المبيعات بنسبة 87.7%، علمًا بأن إجمالي المبيعات بلغت 8.2 مليار جنيه خلال عام 2024 (قبل احتساب الإلغاءات وبيع الأراضي وفوائد الأقساط وإيرادات الإيجارات). وفي الوقت نفسه، بلغت الإيرادات من تسليم الوحدات 1.0 مليار جنيه خلال عام 2024، وهو تراجع سنوي بمعدل 29.3٪، علمًا بأنها مثلت 12.3٪ من إجمالي الإيرادات خلال العام. من جانب آخر، بلغت الإيرادات المتوقعة من المشروعات الجاري تنفيذها 64.9 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، والتي تم احتسابها وفق القيمة الاسمية للوحدات المدرجة ضمن قائمة المبيعات التي لم يتم تسليمها.

 

وخلال الربع الأخير من عام 2024، بلغت الإيرادات 952.5 مليون جنيه، وهو انخفاض سنوي بمعدل 70.2%. وقد مثلت إيرادات المبيعات الجديدة 74.2% من إجمالي الإيرادات خلال الربع الأخير من عام 2024، بينما مثلت الإيرادات من تسليم الوحدات 25.8% من إجمالي إيرادات الشركة خلال نفس الفترة. 

 

مجمل الربح

ارتفع مجمل الربح بمعدل سنوي 13.5% إلى 5.7 مليار جنيه خلال عام 2024، مقابل 5.0 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق، في ضوء الإيرادات القوية التي حققتها الشركة خلال العام مدفوعةً بارتفاع المبيعات الجديدة. وارتفع هامش مجمل الربح إلى 69.9٪ خلال عام 2024، مقابل 66.0٪ خلال العام السابق، بفضل نمو إيرادات المبيعات الجديدة التي تتسم بهوامش ربح مرتفعة، مقارنة بإيرادات تسليم الوحدات ذات هوامش الربح الأقل نسبيًا.

 

وخلال الربع الأخير من عام 2024، انخفض مجمل الربح بمعدل سنوي 86.7% ليسجل 287.0 مليو ن جنيه نتيجة عدم تسجيل إيرادات مبيعات تعاقدية بقيمة 5.2 مليار جنيه في مشروعات The butterfly وزهو أسيوط، والتي تم تأجيلها حتى التسليم النهائي للوحدات. وقد صاحب ذلك انخفاض هامش مجمل الربح إلى 30.1%، مقابل 67.5% خلال نفس الفترة من العام السابق.

 

المصروفات البيعية العمومية والإدارية

بلغت المصروفات البيعية والعمومية والإدارية 2.1 مليار جنيه خلال عام 2024، بزيادة سنوية 11.6% مقابل 1.9 مليار جنيه خلال العام السابق، بسبب ارتفاع مصروفات أنشطة الدعاية والتسويق إضافةً إلى زيادة المصروفات التمويلية. وعلى هذا النحو؛ ارتفعت نسبة المصروفات البيعية العمومية والإدارية إلى الإيرادات بواقع 1.0 نقطة مئوية مسجلةً 25.2% خلال عام 2024، مقابل 24.3٪ خلال العام السابق. وخلال الربع الأخير من عام 2024، ارتفعت المصروفات البيعية العمومية والإدارية بنسبة سنوية 8.7% إلى 330.0 مليون جنيه. وبلغت نسبة المصروفات البيعية العمومية والإدارية إلى الإيرادات 34.6% خلال الربع الأخير من عام 2024، مقابل 26.0% خلال نفس الفترة من العام السابق.

 

مصروفات الفوائد

سجلت مصروفات الفوائد 560.5 مليون جنيه خلال عام 2024، بزيادة سنوية 26.1%، مقابل 444.4 مليون جنيه خلال العام السابق، ويرجع الارتفاع في مصروفات الفوائد نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة. وخلال الربع الأخير من عام 2024، انخفضت مصروفات الفوائد بنسبة سنوية 27.0% إلى 150.6 مليون جنيه، مقابل 206.1 مليون جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق.

 

الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك

ارتفعت الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك بمعدل سنوي 23.1% لتسجل 3.8 مليار جنيه خلال عام 2024، مقابل 3.1 مليار جنيه خلال العام السابق. وصاحب ذلك ارتفاع هامش الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 46.5٪، مقابل 40.5٪ خلال العام السابق، بفضل ارتفاع مساهمة إيرادات المبيعات الجديدة ذات هوامش الأرباح المرتفعة في إجمالي إيرادات الشركة خلال العام.

 

وخلال الربع الأخير منفردًا، بلغت الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 348.7 مليون جنيه، وهو تراجع سنوي بنسبة 70.0%. وصاحب ذلك ارتفاع هامش الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك إلى 36.6% خلال الربع الأخير من عام 2024، مقابل 36.3% خلال نفس الفترة من العام السابق.

 

صافي الربح

ارتفع صافي الربح بمعدل سنوي 33.3% ليسجل 2.8 مليار جنيه خلال عام 2024، مقابل 2.1 مليار جنيه خلال العام السابق. وارتفع هامش صافي الربح إلى 34.6% خلال عام 2024، مقابل 27.8% خلال العام السابق. 

 

وخلال الربع الأخير منفردًا، بلغ صافي الربح 262.7 مليون جنيه، وهو تراجع سنوي بمعدل 65.6% نتيجة عدم تسجيل إيرادات المبيعات التعاقدية البالغة 5.2 مليار جنيه في مشروعات The butterfly وزهو أسيوط، حيث تم تأجيل تسجيلها لحين التسليم النهائي للوحدات. وبلغ هامش صافي الربح 27.6% خلال الربع الأخير من عام 2024، مقابل 23.9% خلال نفس الفترة من العام السابق.

 

 

 

قائمة المركز المالي

بلغت النقدية وما في حكمها 3.1 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، وهو نمو سنوي بمعدل 50.2%، مقابل 2.0 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2023، مدفوعة بنمو إيرادات المبيعات الجديدة.

 

الدين

ارتفع إجمالي الدين المستحق بنسبة سنوية 30.4% مسجلاً 2.7 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، مقابل 2.1 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2023، على خلفية حصول الشركة على قرض جديد من بنك الكويت الوطني، لتوظيفه بشكل رئيسي في سداد الدفعة المقدمة لمشروع "ميدار". من ناحية أخرى، استقرت نسبة الدين إلى حقوق الملكية عند 0.28 بنهاية ديسمبر 2024، دون تغير سنوي ملحوظ. وفي إطار حصول مدينة مصر على قروض جديدة لتمويل مشروعاتها الإنشائية انتقلت الشركة من وضع مالي يتمثل في صافي اقتراض صفر إلى صافي اقتراض بلغ 358.5 مليون جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، مقابل تسجيل صافي أرصدة نقدية بقيمة 35.6 مليون جنيه بنهاية عام 2023. بلغت نسبة صافي الاقتراض إلى الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك (0.05) كما في 31 ديسمبر 2024، مقابل 0.12 بنهاية عام 2023. 

 

أوراق القبض

بلغت أرصدة أوراق القبض 2.3 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2024، منها 1.1 مليار جنيه رصيد أوراق قبض قصيرة الأجل، و1.1 مليار جنيه رصيد أوراق قبض طويلة الأجل، و200.5 مليون جنيه رصيد مستحق من العملاء. وبلغ إجمالي أرصدة أوراق القبض (متضمنة الشيكات المؤجلة الخاصة بالوحدات المباعة التي لم يتم تسليمها) 57.7 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2024، مقابل 29.8 مليار جنيه كما في 31 ديسمبر 2023. وبلغت نسبة أوراق القبض إلى صافي الاقتراض (6.42) بنهاية ديسمبر 2024، مقابل 113.40 بنهاية العام السابق.

 

عقارات ومنشآت ومعدّات

بلغت قيمة المنشآت والمعدّات والأصول الثابتة تحت التنفيذ واستثمارات التطوير العقاري 1.7 مليار جنيه بنهاية ديسمبر 2024، صعودًا من 691.4 مليون جنيه بنهاية عام 2023.

 

أبرز التطورات خلال عام 2024

 

خلال شهر يناير من عام 2024، أعلنت شركة مدينة مصر عن إطلاق مشروع «شية» داخل سراي على مساحة 228.212 متر مربع. ويضم المشروع الجديد وحدات متنوعة تبلغ 744 وحدة.

 

وفي شهر فبراير من نفس العام، وقعت الشركة مذكرة تفاهم مع شركة المراكبي للصلب، وهي أول اتفاقية من نوعها تهدف إلى تعزيز الاستدامة البيئية في مشروعات الشركة. تستهدف هذه الاتفاقية تقليص المخلفات وخفض الانبعاثات الكربونية وتعزيز الاستدامة البيئية والاقتصادية في المشروعات الإنشائية التي تنفذها مدينة مصر.

 

وفي شهر مارس 2024، أطلقت مدينة مصر نظام "ثقة" أحدث حلولها المقدمة للعملاء من خلال ذراعها الابتكاري "مدينة مصر إنوفيشن لابس"؛ وهو عبارة عن شهادة ضمان هي الأولى من نوعها في سوق التطوير العقاري المصري لتكون بديلًا لودائع الصيانة التقليدية.

 

خلال شهر مايو 2024، أطلقت مدينة مصر مشروع "تجد" أول منطقة تجارية متكاملة داخل تاج سيتي على مساحة 39 ألف متر مربع. يلبي المشروع الجديد مختلف احتياجات العملاء من الأنشطة التجارية المختلفة.

 

عقدت مدينة مصر شراكة استراتيجية مع بلو ريبون وشركة سيرا للتعليم خلال يونيو 2024 لإنشاء أول مدرسة سويسرية دولية تركز على الرياضة في المنطقة بالتعاون مع كلوب كيان التابعة لشركة بلو ريبون والرائدة في إدارة الأندية الرياضية. يستهدف المشروع الجديد تقديم خدمات تعليمية عالية الجودة مع ترسيخ الرياضة الاحترافية وأنماط الحياة الصحية في مصر.

 

أبرمت مدينة مصر شراكة استراتيجية مع شركة أبو الوفا للمقاولات خلال شهر يوليو 2024، لتنفيذ أعمال إنشائية بمشروع سراي بإجمالي استثمارات تتجاوز مليار جنيه.

 

خلال شهر يوليو 2024، وقعت مدينة مصر شراكة استراتيجية مع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير لتطوير مشروع جديد في مدينة هليوبوليس الجديدة. كما أبرمت اتفاقية شراكة مع شركة "ميدار" للاستثمار والتنمية العمرانية لتطوير مشروع عمراني سكني متكامل في المرحلة الرابعة في مدينة المستقبل.

 

خلال شهر سبتمبر 2024، أطلقت مدينة مصر مشروع "The butterfly" في مدينة المستقبل على مساحة إجمالية 187 فدانًا، بمبيعات مستهدفة 64 مليار جنيه.

 

خلال شهر أكتوبر 2024، وقعت مدينة مصر شراكة استراتيجية مع شركة "ريدكون" بهدف تسريع وتيرة أعمال البناء بمشروع "سراي". وبموجب الشراكة سوف تتولي شركة "ريدكون" تنفيذ أعمال البناء لفيلات Z بمشروع East Wave بقيمة تتجاوز 600 مليون جنيه، على أن تنتهي أعمال التشييد في عام 2025.

 

خلال نوفمبر 2024، أعلنت مدينة مصر عن مشاركتها في مشروع ترميم سقف بيت الرزاز بالتعاون مع المؤسسة المصرية لإنقاذ التراث وشركة Kahhal Looms.

 

خلال ديسمبر 2024، أطلقت مدينة مصر منصة SAFE، تحت مظلة ذراعها الابتكاري "مدينة مصر إنوفيشن لابس"، حيث تتيح المنصة للمستثمرين فرصة استثنائية للاستثمار في العقار من خلال امتلاك أسهم في العقارات ويتيح لهم الاستفادة من العوائد بطريقة سهلة ومرنة وآمنة.

 

خلال ديسمبر 2024، نجحت مدينة مصر في الحصول على تمويل مشترك متوسط الأجل بقيمة 9 مليار جنيه من خلال تحالف مصرفي يضم عدد من البنوك الرائدة، ويتكون التمويل من شريحتين الأولى بقيمة 4 مليار جنيه مخصصة لمشروع "تاج سيتي"، والشريحة الثانية بقيمة 5 مليار جنيه مخصصة لمشروع "سراي".